「一坪換一坪」基泰大直受災戶增值空間有多大？ 專家曝「相當可觀」

資料來源: https://www.msn.com/zh-tw/news/other/%E4%B8%80%E5%9D%AA%E6%8F%9B%E4%B8%80%E5%9D%AA-%E5%9F%BA%E6%B3%B0%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E5%8F%97%E7%81%BD%E6%88%B6%E5%A2%9E%E5%80%BC%E7%A9%BA%E9%96%93%E6%9C%89%E5%A4%9A%E5%A4%A7-%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%9B%9D-%E7%9B%B8%E7%95%B6%E5%8F%AF%E8%A7%80/ar-AA1gAUOb?ocid=msedgntp&cvid=c13efdafc4a34e9ca5d74b379fcc30a3&ei=27

    「基泰大直」施工導致鄰近房屋塌陷，基泰喊出「一坪換一坪」條件，受災戶並不是人人領情，市府統籌公辦都更是目前受災戶最能接受的狀態。如果單純只看「一坪換一坪」的條件對房價的影響，房地產專家指出，不管是用實坪或者虛坪計算「一坪換一坪」，日後房價增幅都相當可觀，最高可能比現有公寓高出2.2倍。

    韾傳不動產智庫執行長何世昌，基泰的作為大家生氣歸生氣，但是，以「一坪換一坪」的條件來看，不論基泰指的是實坪或者虛坪，在都更案裡面確實算優惠，未來一旦走市府公辦都更，要拿到如此條件相對難。

    如果單就都更價值層面觀察，韾傳不動產智庫試算了「換回含公設坪」、「換回實坪」兩種情況。公寓基準以最新成交38.33坪、總價2450萬為計算基準，新大樓以每坪單價135萬元為計算基準。如果「換回含公設坪」，以「一坪換一坪」計算，重建後房屋權狀坪數仍是38.33坪，含車位總價約5475萬元，新屋資產價格比舊公寓多了約3000萬，翻了1.2倍。

    如果是「換回實坪」，「一坪換一坪」計算，重建後含公設總坪數增加為55.9坪，含車位總價達7847萬元；與原本老公寓2450萬元相比，多出5000餘萬元，價值翻了2.2倍。

    價差之大讓人咋舌，不過，何世昌提醒，有意參加的受災戶需要思考一件事，「基泰是否會言而有信」。他說，從意向書文字，基泰「一坪換一坪」旁所加註的（室內）為手寫，不知誰寫的，也沒有簽名。也提醒想簽名的受災戶仍要謹慎。

心得: 簽訂契約果然要很注意(魔鬼藏在細節裡)

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