新聞買賣(不動產)房屋陷入龐氏騙局(老鼠會詐騙) VS 自己整理防範對策

新聞買賣(不動產)房屋陷入龐氏騙局(老鼠會詐騙) VS 自己整理防範對策

新聞買賣(不動產)房屋陷入龐氏騙局(老鼠會詐騙) VS 自己整理防範對策



對策:

    01.建議先下載政府的契約範本 / 常規 做參考 差太多就不要簽[一般交易不會超過1.5個月,如果交貨時間太久一定有鬼]

    02.建議投保 [成屋履約保證 防止買賣毀約損失] 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140906/36068296/build/

        【成屋履約保證】[賣方遇到老鼠會才不會賠錢] 詳細介紹
            ◆目的:防止任一方惡意或意外毀約,造成權益損失
            ◆負責人:建築經理公司
            ◆制度:
                ◎建經公司向銀行辦理履保專戶
                ◎買方將價金匯至專戶
                ◎買方取得所有權,負責人再將專戶內款項撥給賣方
            ◆服務費用:多為成交總價的萬分之6,由買賣雙方各付一半

    03.賣方一定要用自己的代書 / 買方一定堅持要由代書處理所有過戶事宜,寫在合約中 [拖 代書下水]

    04.全程錄音錄影 [防止到法院沒證據]

2 thoughts on “新聞買賣(不動產)房屋陷入龐氏騙局(老鼠會詐騙) VS 自己整理防範對策

  1. 買屋詐財怎防範?專家:提「履約保證專戶」

    https://today.line.me/tw/pc/article/%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E8%A9%90%E8%B2%A1%E6%80%8E%E9%98%B2%E7%AF%84%EF%BC%9F%E5%B0%88%E5%AE%B6%EF%BC%9A%E6%8F%90%E3%80%8C%E5%B1%A5%E7%B4%84%E4%BF%9D%E8%AD%89%E5%B0%88%E6%88%B6%E3%80%8D-moaVKm

    最近賣屋的民眾碰上詐騙集團的不少,尤其是這次「中華地政士事務所」的代書和假買家聯合詐騙,用類似官方單位的名稱,魚目混珠,要如何防範賣房碰到詐騙集團,專業代書說,最好在簽約時,提出「履約保證」專戶,如果對方不同意,這恐怕就是詐騙了。

    跟公家機關的地政事務所,只差一個字,導致消費者混淆,但買賣房屋這麼重大的財產交易,到底要怎麼確保不落入詐騙集團的陷阱?

    專業的代書就說買賣房屋,從簽約、準備證件、通知買賣雙方出面繳稅、檢查貸款是否有差額補足,銀行塗銷登記,到之後的過戶和交屋尾款,零零總總的事項,目前政府有規定,要專業地政士來處理,而在買屋詐財事件頻傳的情況下,要確保買賣的真實性,其實有一個步驟特別重要。

    買賣房屋動輒數千萬,是人生大事,如果忽略「履約保證」,在沒有公正的第三方監督之下,一旦遇到一屋二賣或是詐騙房屋等情況,不管對買屋的人還是賣屋的屋主,都可能求償無門。

  2. 假買屋真詐財!房子過戶後…買家人間消失

    https://today.line.me/tw/pc/article/%E5%81%87%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E7%9C%9F%E8%A9%90%E8%B2%A1%EF%BC%81%E6%88%BF%E5%AD%90%E9%81%8E%E6%88%B6%E5%BE%8C+%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E4%BA%BA%E9%96%93%E8%92%B8%E7%99%BC-K5QjnN

    又出現假買屋真詐財的案例,而且還不只一個案例,其中一名女性屋主,今年5月要賣房子,買家說要先用房子去跟銀行貸款,只付了兩成頭期款,買家就將房子過戶給他,沒想到被買家私下過戶,還到民間銀行將房子抵押,接著就人間消失,報警後,檢察官卻以商業正常交易為由,不起訴,今天透過立法委員開記者會,希望司法可以還他們一個公道。

    戴著墨鏡、口罩,講起受騙經過激動到落淚,自己血汗賺來的房子卻變成法拍屋,實在難以接受。陳小姐在今年5月要賣掉位在新北市的房子,開價2700萬,結果一對新人說要當新人房,先付了兩成大約540萬,就跟陳小姐說要用房子去跟銀行貸款,沒想到簽了約之後,買家就人間蒸發,房子也被過戶,甚至房子還被抵押到地下錢莊,成為法拍屋,但檢察官卻不起訴。

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *