新聞買賣(不動產)房屋陷入龐氏騙局(老鼠會詐騙) VS 自己整理防範對策
新聞買賣(不動產)房屋陷入龐氏騙局(老鼠會詐騙) VS 自己整理防範對策
對策:
01.建議先下載政府的契約範本 / 常規 做參考 差太多就不要簽[一般交易不會超過1.5個月，如果交貨時間太久一定有鬼]
02.建議投保 [成屋履約保證 防止買賣毀約損失]
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140906/36068296/build/
【成屋履約保證】[賣方遇到老鼠會才不會賠錢] 詳細介紹
◆目的：防止任一方惡意或意外毀約，造成權益損失
◆負責人：建築經理公司
◆制度：
◎建經公司向銀行辦理履保專戶
◎買方將價金匯至專戶
◎買方取得所有權，負責人再將專戶內款項撥給賣方
◆服務費用：多為成交總價的萬分之6，由買賣雙方各付一半
03.賣方一定要用自己的代書 / 買方一定堅持要由代書處理所有過戶事宜，寫在合約中 [拖 代書下水]
04.全程錄音錄影 [防止到法院沒證據]
3 thoughts on “新聞買賣(不動產)房屋陷入龐氏騙局(老鼠會詐騙) VS 自己整理防範對策”
買屋詐財怎防範？專家：提「履約保證專戶」
https://today.line.me/tw/pc/article/%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E8%A9%90%E8%B2%A1%E6%80%8E%E9%98%B2%E7%AF%84%EF%BC%9F%E5%B0%88%E5%AE%B6%EF%BC%9A%E6%8F%90%E3%80%8C%E5%B1%A5%E7%B4%84%E4%BF%9D%E8%AD%89%E5%B0%88%E6%88%B6%E3%80%8D-moaVKm
最近賣屋的民眾碰上詐騙集團的不少，尤其是這次「中華地政士事務所」的代書和假買家聯合詐騙，用類似官方單位的名稱，魚目混珠，要如何防範賣房碰到詐騙集團，專業代書說，最好在簽約時，提出「履約保證」專戶，如果對方不同意，這恐怕就是詐騙了。
跟公家機關的地政事務所，只差一個字，導致消費者混淆，但買賣房屋這麼重大的財產交易，到底要怎麼確保不落入詐騙集團的陷阱？
專業的代書就說買賣房屋，從簽約、準備證件、通知買賣雙方出面繳稅、檢查貸款是否有差額補足，銀行塗銷登記，到之後的過戶和交屋尾款，零零總總的事項，目前政府有規定，要專業地政士來處理，而在買屋詐財事件頻傳的情況下，要確保買賣的真實性，其實有一個步驟特別重要。
買賣房屋動輒數千萬，是人生大事，如果忽略「履約保證」，在沒有公正的第三方監督之下，一旦遇到一屋二賣或是詐騙房屋等情況，不管對買屋的人還是賣屋的屋主，都可能求償無門。
假買屋真詐財！房子過戶後…買家人間消失
https://today.line.me/tw/pc/article/%E5%81%87%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E7%9C%9F%E8%A9%90%E8%B2%A1%EF%BC%81%E6%88%BF%E5%AD%90%E9%81%8E%E6%88%B6%E5%BE%8C+%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E4%BA%BA%E9%96%93%E8%92%B8%E7%99%BC-K5QjnN
又出現假買屋真詐財的案例，而且還不只一個案例，其中一名女性屋主，今年5月要賣房子，買家說要先用房子去跟銀行貸款，只付了兩成頭期款，買家就將房子過戶給他，沒想到被買家私下過戶，還到民間銀行將房子抵押，接著就人間消失，報警後，檢察官卻以商業正常交易為由，不起訴，今天透過立法委員開記者會，希望司法可以還他們一個公道。
戴著墨鏡、口罩，講起受騙經過激動到落淚，自己血汗賺來的房子卻變成法拍屋，實在難以接受。陳小姐在今年5月要賣掉位在新北市的房子，開價2700萬，結果一對新人說要當新人房，先付了兩成大約540萬，就跟陳小姐說要用房子去跟銀行貸款，沒想到簽了約之後，買家就人間蒸發，房子也被過戶，甚至房子還被抵押到地下錢莊，成為法拍屋，但檢察官卻不起訴。
遭查封？！ 預售屋建商疑捲款潛逃60戶受害
https://tw.news.yahoo.com/%E9%81%AD%E6%9F%A5%E5%B0%81-%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E5%BB%BA%E5%95%86%E7%96%91%E6%8D%B2%E6%AC%BE%E6%BD%9B%E9%80%8360%E6%88%B6%E5%8F%97%E5%AE%B3-112704017.html?guccounter=1&guce_referrer=aHR0cHM6Ly93d3cuZ29vZ2xlLmNvbS8&guce_referrer_sig=AQAAABvq9LWluUoJKd8QgqtCKMeA-zgMNSOYggy2BF-eG_aWYY-x5d9vA3hjSNb4cuy6jFTMnH09DvdiQkxrsHJs9RvhdF0dU5N_CYIqjMOmUGWiozbMQXcywvU-A2UXOYJPtfI4o2q5qoexUOTLKZVgkZMdfkBIrlFeGSTvcTYiY9XA
有民眾日前購買花蓮吉安一處預售屋，辦理過戶卻被告知，整棟建築已遭查封，原來建商疑似在外欠債，還一屋多賣，民眾買房簽約只拿到一張紅單，付款隔天建商就消失，疑似捲款潛逃，包商遭跳票直接拆走消防、水電等設備，影響整棟一共60戶都沒辦法順利入住。
新建的大樓卻拉起封鎖線，裝設消防、水電設備的機房，空蕩蕩只剩一些管線，民眾好崩潰，就要過戶的新房子，竟然已遭查封！！
劉姓民眾去年8月下訂，花蓮吉安一處預售屋，今年3月，建商找來配合的代書協助簽約，沒有提供任何履約保證，就只給一張紅單，付了頭期款100萬，預計4月交屋，建商竟然人間蒸發。
劉姓民眾：「房子應該已經就準備要送貸款，要過戶了，那我們買房子很辛苦，可能一輩子就買這一間房子，那現在遇到這個建商，非常的無良。」
原來建商在外積欠大筆債務，剛蓋好的房子被債權人申請查封，其他45戶也都無法登記，甚至發生一屋多賣的情況。
受害者透露，當初就是信任這家近20年老建商，沒想到建商人疑似捲款潛逃，不少設備都被包商拆除，就算是先前過戶的14戶，也無法順利入住。
消保官李葳：「消費者保護團體，是可以以他們自己名義，來幫所有消費者打消費訴訟，這樣子也可以因此降低訴訟費用，然後也可以比較有統一釋權的效果。」
建商送審預售屋定型化契約，後續與屋主簽約卻用其他的文書，毫無保障，導致他們恐求償無門，房仲強調購買預售屋，履約保證看仔細。
其他房仲蘇承宇：「履保跟信託的部分比較相對簡單，是會有銀行去做第三方的把關，同約互保就要比較特別小心，去注意一下這個建商以前的背景。」
實際走訪建設公司的辦公室，早就已經人去樓空，民眾心碎存好久的錢貸款買房，交屋之際竟然是一場空，現在只能集體訴訟，盼能討回公道。
心得:
現在社會 不履約保證 就是爽
省2% 賠20% 詐騙集團就是賭你貪小便宜 狂
履約保證費用:6/10000 [萬分之六] ~ https://www.cthouse.com.tw/knowledge/class/news-23.html
頭期款費用:20%~40% ~ https://www.hbhousing.com.tw/News/Detail.aspx?Num=4932