不動產(房屋)買賣過戶流程 VS 防止陷入龐氏騙局(老鼠會詐騙)

不動產(房屋)買賣過戶流程 VS 防止陷入龐氏騙局(老鼠會詐騙)

不動產(房屋)買賣過戶流程 VS 防止陷入龐氏騙局(老鼠會詐騙)


資料來源:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20170114/1034620/

http://alfa946156.pixnet.net/blog/post/57182872-%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E6%95%B4%E9%AB%94%E4%BA%A4%E6%98%93%E6%B5%81%E7%A8%8B


流程1:簽約

    雙方需備妥相關文件、並驗明彼此身份、簽約用印,此時買方還須付價金5%~10%作為簽約款,此流程通常需1~3天。


流程2:用印

    買方需準備私章、賣方準備印鑑章,並完成公定契約,賣方須交付價金5%~10%作為備證款。在此流程銀行也會預先徵信、估價,同時還雙方需負擔印花稅費,印花費為土地及建物公契價格的千分之1。


流程3:報稅

    買賣交易須向不動產所在地的稅捐單位,申報土增稅、契稅。土增稅核課分一般及自用兩種,而稅單核發需7~21天;契稅則依當年度的房屋現值6%做計算。通常土增稅由賣方負擔、契稅由買方負擔。


流程4:完稅

    依照現行規定,上年度的地價稅及房屋稅須繳清,才能辦理過戶確認完稅後,買方須再付價金10%,稱之為完稅款。


流程5:送件過戶、設定

    辦理產權過戶登記,須向不動產所在地之地政事務所繳納行政規費。行政規費分土地登記、建物登記兩類,前者依公告地價╳ 面積 ╳ 千分之1計收,書狀費每張80元;後者依房屋現值 ╳ 千分之1計收,書狀費同樣每張80元,流程需3~5天完成。


流程6:交屋

    雙方會同至金融機構匯款付訖尾款(價金70%~80%)、設定新貸款及代償塗銷原設定,並至現場點交屋況、完成交屋。賣方交還相關稅單、鑰匙,並繳清水電瓦斯及管理費等費用。







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