不動產(房屋)買賣過戶流程 VS 防止陷入龐氏騙局(老鼠會詐騙)

資料來源:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20170114/1034620/

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流程1：簽約

    雙方需備妥相關文件、並驗明彼此身份、簽約用印，此時買方還須付價金5%~10％作為簽約款，此流程通常需1~3天。

流程2：用印

    買方需準備私章、賣方準備印鑑章，並完成公定契約，賣方須交付價金5%~10％作為備證款。在此流程銀行也會預先徵信、估價，同時還雙方需負擔印花稅費，印花費為土地及建物公契價格的千分之1。

流程3：報稅

    買賣交易須向不動產所在地的稅捐單位，申報土增稅、契稅。土增稅核課分一般及自用兩種，而稅單核發需7~21天；契稅則依當年度的房屋現值6%做計算。通常土增稅由賣方負擔、契稅由買方負擔。

流程4：完稅

    依照現行規定，上年度的地價稅及房屋稅須繳清，才能辦理過戶確認完稅後，買方須再付價金10％，稱之為完稅款。

流程5：送件過戶、設定

    辦理產權過戶登記，須向不動產所在地之地政事務所繳納行政規費。行政規費分土地登記、建物登記兩類，前者依公告地價╳ 面積 ╳ 千分之1計收，書狀費每張80元；後者依房屋現值 ╳ 千分之1計收，書狀費同樣每張80元，流程需3~5天完成。

流程6：交屋

    雙方會同至金融機構匯款付訖尾款（價金70%~80%）、設定新貸款及代償塗銷原設定，並至現場點交屋況、完成交屋。賣方交還相關稅單、鑰匙，並繳清水電瓦斯及管理費等費用。