公告地價大漲 地上權住宅GG了
公告地價大漲 地上權住宅GG了
【住展房屋網/台北報導】台北市政府宣布調漲公告地價，自明年起12個行政區平均公告地價大漲約30.4％。住展房屋網企研室指出，公告地價大幅調高，首當其衝就是地上權、以及使用權住宅市場，未來每年要繳納的地租金將大幅提升，地上權住宅價格修正壓力與幅度恐怕會超乎預期。
我國地上權住宅或使用權住宅，雖然不必繳納地價稅，但每年仍需繳納地租金；而地租金的計算基準，就是公告地價。當公告地價大漲三成，等於每年要繳交的地租金也成長約三成，稅負猛然加重。以最具名氣的地上權案「台北101」來說，每年地租金就增加將近6,600萬，暴衝到2.86億元，十分驚人。
至於使用權住宅（即無法分割貸款的地上權標案所興建之住宅），理論上雖然要由得標的建商負擔，但建商多在契約中將稅負轉嫁給買方，意味著購買使用權住宅的消費者都得繳地租金，躲都躲不掉。
業者在標到設定地上權土地時，考量到國人對地上權住宅接受度不高，所以一度以「高投資報酬率」作為訴求，號稱年投報率可達3%～5%，來促進地上權住宅銷售。但萬萬沒想到，明年公告地價大漲三成，將會侵蝕名目投報率，再加上高額的房屋稅，住展房屋網企研室評估，地上權住宅實質投報率要達到3%，可能如阿婆仔生子，困難重重。
總而言之，地權住宅原本銷售就相當辛苦，現在又遇到公告地價調漲大風暴，未來路途更為艱辛，讓許多人措手不及。高持有成本、卻沒有土地所有權，這兩項致命因素讓地上權住宅成為票房毒藥，似乎已是不可諱言的事實。
但衝擊更大的，恐怕是將來國產署更難倚靠標售地上權籌錢。先前國產署為了讓設定地上權土地更具賣相，費了好大工夫從法規面下手，讓地上權可以分割貸款，提升業者標地意願。
但在北市大漲公告地價後，地上權住宅將更乏人問津，業者更不會去投標地上權土地，未來國產署地上權標售案若價格沒有大幅向下修正，不斷流標已是可以預期的事。