建商「一屋兩賣」賺暴利 原屋主提告炒作手法曝光

資料來源: https://www.msn.com/zh-tw/news/national/%E5%BB%BA%E5%95%86-%E4%B8%80%E5%B1%8B%E5%85%A9%E8%B3%A3-%E8%B3%BA%E6%9A%B4%E5%88%A9-%E5%8E%9F%E5%B1%8B%E4%B8%BB%E6%8F%90%E5%91%8A%E7%82%92%E4%BD%9C%E6%89%8B%E6%B3%95%E6%9B%9D%E5%85%89/ar-AA1xvdTV?ocid=msedgdhp&pc=U531&cvid=1186041da6174665bebbca91530b7461&ei=34

    吳姓男子2019年以496萬元購入高雄一處預售建案，為向銀行貸得較高金額，虛報購屋價為620萬元，後因房地產上漲，建商向吳男要求提高售價到555萬元，遭吳男拒絕，建商解約並將該屋以798萬元售出，已預付120萬元的吳男不滿，向建商提告要求賠償。高雄地方法院審理後，判建商應賠償已付的120萬元及違約金74萬元，共194萬元。

    吳男於2019年10月經友人介紹，向高雄某建商購買一處預售屋建案，談妥價金496萬元，為向銀行貸出更多金額，雙方私下談妥拉高填報售價，將房價填為620萬元，中間124萬元價差以「裝潢折讓」方式打折。

    雙方簽約後，吳男支付訂金、簽約金、代收款、9期工程款共120萬元給建商；3年後因房地產上漲，建商通知吳男每坪要加價3萬元，總價調漲到555萬元，吳男不理會建商要求，結果該屋隔年被建商以798萬元售出。

    建商在未獲吳男同意下「一屋二賣」，賺取暴利，吳男不滿提告，要求建商應還他已繳訂金、工程款共120萬元外，還應依合約內容付他74萬4千元違約金，轉手賣出302萬元差額也應補償，合計求償496萬餘元。

    建商則反駁，稱雙方契約訂定的房價為620萬元，沒有496萬元這價格，吳男付120萬元後，未付清後續款項，公司才寄存證信函與吳男解約，吳收到存證信函時契約即解除，公司在雙方解約後，將房屋轉售並沒有違約。

    法官依據吳男與代銷人員對話，發現購屋的拆款總表上確實有記載「合約價620」、「實價496」、「折讓124」，且吳也提出他與代銷對話的錄音檔，證實房屋實際售價是496萬元。

    依據相關證詞，法官認定吳男購屋價為496萬元，建商的存證信函，要求吳男以620萬元履約，吳男不願履約，不能歸咎於他，建商違法解約，應返還吳男已繳120萬元工程款，賠償74萬元違約金，房屋轉售價免賠。可上訴。

心得: 要做黑的之前一定都要準備錄音錄影以求自保