不是5年後！新青安「倒貨潮」比想像中還快 專家曝下車時間點

資料來源: https://www.msn.com/zh-tw/money/topstories/%E4%B8%8D%E6%98%AF5%E5%B9%B4%E5%BE%8C-%E6%96%B0%E9%9D%92%E5%AE%89-%E5%80%92%E8%B2%A8%E6%BD%AE-%E6%AF%94%E6%83%B3%E5%83%8F%E4%B8%AD%E9%82%84%E5%BF%AB-%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%9B%9D%E4%B8%8B%E8%BB%8A%E6%99%82%E9%96%93%E9%BB%9E/ar-AA1pSZ0e?ocid=msedgntp&pc=DCTS&cvid=c311902cade84941a92f97823ddb015c&ei=5

    政府推出「新青安」房貸政策，貸款額度由800萬提高到1000萬元，貸款年限延長至40年，寬限期由3年延長至5年，炒熱房市，國內房價不斷上漲。住商機構企研室執行總監徐佳馨表示，新青安政策推出後，吃掉市場上30%的委售案，房價自然居高不下，並示警房市「倒貨潮」不是到第5年才出現，預估民眾會在第3年紛紛下車。

    徐佳馨指出，現階段會買房的民眾，是當年台灣人口紅利世代的那群人，台灣的人口1990年開始雪崩式下跌，2000年出生的人現在已經出社會了，但有能力買房的人大約落在40歲以上，未來5到10年，房市還是會以這個世代的民眾為主要購買力。

    徐佳馨提到，台灣人口連年減少，戶數卻不斷增加，直至2050年戶數才會緩步下滑，加上台灣在這波AI大戰受惠，從事相關產業的人員收入成長，以上狀況支撐了房市的買盤。

    徐佳馨表示，2023年上半年房市委售量接近10萬案，由於多方都在賣房，賣方呈現「最客氣」的狀態；到了下半年政府推出新青安政策，吃掉市場上高達30%的委售案，案數剩下6萬多，房市的供給量變少了，房價不太好動。

    外界普遍認為新青安上路後的第5年將出現「倒貨潮」，徐佳馨認為，事實上機率不高，「如果早就知道5年寬限期到時會被斷頭，當然不會等到本利攤還時，才跟大家一起拿出來賣。」她認為最可能拋售房屋的時間點是第3年，由於銀行那時可能不收違約金，加上寬限期將至，民眾當然不會等到寬限期5年才一起下車。

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