賣100萬車位！銀行一動作讓他陷違約風暴 地政士：最慘恐倒賠30萬

資料來源: https://www.msn.com/zh-tw/news/living/%E8%B3%A3100%E8%90%AC%E8%BB%8A%E4%BD%8D-%E9%8A%80%E8%A1%8C%E4%B8%80%E5%8B%95%E4%BD%9C%E8%AE%93%E4%BB%96%E9%99%B7%E9%81%95%E7%B4%84%E9%A2%A8%E6%9A%B4-%E5%9C%B0%E6%94%BF%E5%A3%AB-%E6%9C%80%E6%85%98%E6%81%90%E5%80%92%E8%B3%A030%E8%90%AC/ar-BB1iJtyp?ocid=msedgntp&pc=DCTS&cvid=5eb0100ec0684d17951d282312df6c83&ei=27

    不動產買賣「眉角」多，稍有不慎就會出問題！小華（化名）以100萬出售一車位給鄰居，誰知道銀行要求提前清償部分貸款，且金額達150萬，讓他陷入可能違約窘境。

    小華購買的預售屋剛交屋入住不久，由於該建案區位良好，且小華與太太都需要以汽車代步，所以一口氣以200萬買了2個車位，單價1個為100萬。

    小華表示，「近期我被調職到中部任職，覺得車位空著可惜，於是決定用原價100萬轉售給鄰居，我也就收了他30萬訂金，誰知道，房貸的銀行，竟然要求我提前清償150萬的房貸，讓我現在賣也不是、不賣也不是。」

    依據內政部版的買賣契約，賣方反悔不賣，需賠付訂金的一倍，所以小華如果打算反悔不賣，除了返還訂金30萬之外，還要賠付30萬作為違約金。

    負責協辦的地政士、正業地政士事務所鄭文在表示，「其實這種情況小華並非個案，相當常見，因為車位通常沒有獨立權狀，與房屋綁在一起，想要出售，必須經房貸銀行同意，方能進行移轉登記。」

    他進一步說明，一般受薪階級購屋都有房貸，如果質押的房屋要進行任何移轉登記，都必須經債權人銀行同意，所以出售停車位，一般銀行都會要求提前清償部分貸款，金額則由銀行方開價。

    鄭文在說，「其實小華的情況還不算很糟，畢竟多還的50萬，只是提前清償，整體來看，並沒有吃虧，所以沒必要為了解約，承擔可能要支付違約金的風險；我以前還遇過一個客戶，因還款紀錄不正常，直接被要求所有房貸全額清償，才願意出具同意書的情事。」

    他建議，如果想要單獨出售車位，最好在開始出售前，就先向貸款銀行提出同意書的申請，確認須提前清償金額後，再進行出售行為，才能避免自己陷入可能違約的窘境。

心得: 受教了