月薪3萬梭哈400萬房？她憂戶頭清空　內行曝「關鍵3點」

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    原PO在《買房知識家（A你的Q）》表示，自己近兩年才有信用卡往來紀錄，期間都正常繳納也沒任何負債，雖然在銀行的信用程度算不錯，但她看中的是一間15坪小宅，小坪數會比較難貸款，地點位在新竹湖口，開價是400萬元，而頭期款至少80萬元，「月薪大約3萬，以我的條件確實很吃緊」。

    根據代銷說法，原PO存款不多，頭期款付出去以後戶頭幾乎沒剩，為了避免資金卡死的狀況，建議「等對保再給剩下的頭期款，簽約當天簽本票之類的」，但她沒有買房經驗，也不太懂代銷提出的辦法，因此好奇問「該選本息攤還或本金攤還？青年首購的利率？如何了解貸款方式與月繳金額？」

    對此，就有內行的網友提出3點，「假設貸款8成，20年本利大約每月15000多，剩下的1萬多夠不夠你生活支出要先考慮」、「手邊還是得留預備金，後續房屋裝潢、家電家具、稅金等支出都要列入預算」、「萬一銀行核准7成而已，頭期120萬拿不拿得出？」，不能聽代銷說的，合約上只會寫貸款8成，不足補足現金，後路要先考慮清楚。

    另外，也有不少人建議，「青年首購前兩年（利率）1.19很划算，但後面開始就是1.49」、「本票勿亂簽，契約備註：貸款不到8成合約無效，訂金退還」、「當然可以先只繳利息就先只繳利息，可以分30年就不要分20年！負擔才會比較少」、「一定要預留可用現金，買傢俱+代書過戶費+房屋稅與地價稅，這些費用也是不少」、「建議你先確認銀行帶你的條件，再決定」。

心得 (首次買房投資重點條列整理):

    00.計算每月付完貸款後，自己可用資金是否還可維持生活支出

    01.確認實際可貸款成數 [本票勿亂簽，契約備註：貸款不到8成合約無效，訂金退還] 

    02.支付完首付後一定要預留可用現金，買傢俱+代書過戶費+房屋稅與地價稅，這些費用也是不少

    03.可以分30年就不要分20年！負擔才會比較少