房屋(不動產)買賣-交屋注意事項「2」-中古屋交屋前注意事項

 

資料來源：http://fonghu0217.pixnet.net/blog/post/38075643

 

▇簽約前
1.坪數是否短少，須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數。
2.附贈的設備、使用建材是否與合約相同。
3.每個插座是否供電正常。
4. 屋內電燈是否正常或損壞。
5. 門鎖是否正常，是否有損毀情形。
6. 馬桶、排水管道是否順暢。
7. 浴缸、洗臉盆、廚房洗碗槽是否會漏水。
8. 門窗裝設是否無誤，封密性良好及有無雜音。
9. 若為頂樓，屋頂是否會漏水。
10. 天花板、牆壁、地板磁磚有無破損或龜裂。
11.逃生、消防設備是否齊全且運作正常。

▇付錢前
一 你可選擇在同一天交屋及撥款，在撥款之前先看房子，再到銀行撥款交尾款。
二、到銀行撥款之前，
1.. 先看清楚權狀移轉後的資料正不正確？
2.. 請代書申請當日的謄本讓你看、銀行的設定對不對？
3.. 當年度屬於賣方的地價稅分算了嗎？
(房屋稅在過戶之前，稅捐處會請賣方結算清楚)
4.. 最好在交屋的前一天請賣方將水電結清並過戶給你！
5.. 賣方如有在房屋內設立公司，應請他將稅籍遷移，以免影響你將來要繳的地 價稅！
6.. 管理費繳清的收據、天然瓦斯繳清的收據、請他copy一份給你。
7. 將尾款交給賣方，他才會將權狀等文件交給你
8.. 記得取走所有的Key，交屋後最好盡快將Key換新！
9.. 你自己的戶籍遷入後，記得去稅捐處辦理自用地價稅率。
自用地價稅率是2/1000、一般地價稅率是10/1000，差很多喔！
10.先看清楚權狀移轉後的資料正不正確？賣方身分資料、地址是否正確？坪數是否與原來權狀坪數相符？
11. 請代書申請當日的謄本讓你看、銀行的設定對不對？如果有貸款，銀行設定內容在謄本上會很清楚地記錄，ㄧ般銀行設定，會加20%，例如：貸款100萬，設定120萬。貸款200萬，設定240萬。
12. 當年度的地價稅課徵期間自1/1－12/31，在當年度的11/1－11/30課徵。
如果你的移轉日為2/12，那麼賣方應先補貼你1/1－2/11共42日的地價稅，
ㄧ般代書不見淂會主動清算。

你最好告訴代書銀行不要預先撥款，( 可先聯絡銀行哪日要撥款 ！)待當日點交屋況之後，會同賣方和代書一起到銀行辦理撥款，如此對你較有保障！移轉後稅捐處會主動將地價稅變更為一般地價稅率，若你符合條件，必須自己提出申
請。

▇交屋流程，交屋流程主要有四項：
一． 書狀請領：承辦代書至地政機關領取過戶完成之新權狀，並聯繫雙方交屋以及繳交尾款時間。
二． 現場完成點交：最好是買賣雙方一同至現場點交，買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品，是否有瑕疵或短少等。
三． 退回保證本票：賣方須於買方交付尾款時，退回保證之商業本票。
四．繳交房屋鑰匙：賣方應於交屋後繳交門鎖鑰匙，為表示誠意，通常會將持有的房屋鑰匙全數繳交；但通常買方還是會換鑰匙，以策安全。

文件資料交付
1.土地所有權狀(正本)。
2.建築物所有權狀(正本)。
3.使用執照(影本)。
4.房屋保固證明書。
5.無輻射鋼筋污染之保證書。
6.無海砂屋之保證書。
7.房屋鑰匙。
8.透過房屋仲介業者購買的中古屋，基本上還會附上一份屋況保證書。主因為中古屋的屋況較易受買方質疑，而屋況保證書則可確保買主的權益，不致於買到漏水屋或有其他問題。

注意
中古屋的產權結構，有時要較預售屋或新成屋來得複雜。為了確保權益，最好要求賣方提供原本購買此一房地的合約，以便了解是否有其他特殊的權利義務關係，並請賣方出示土地與建物的最新謄本，確認購買的房地沒有被賣方做為其他抵押或設定之用。