「頂樓加蓋」月收租10萬? 法官打臉屋主：加倍奉還

資料來源: https://www.msn.com/zh-tw/news/other/%E9%A0%82%E6%A8%93%E5%8A%A0%E8%93%8B-%E6%9C%88%E6%94%B6%E7%A7%9F10%E8%90%AC-%E6%B3%95%E5%AE%98%E6%89%93%E8%87%89%E5%B1%8B%E4%B8%BB-%E5%8A%A0%E5%80%8D%E5%A5%89%E9%82%84/ar-AA1Ys7FA?ocid=msedgntp&pc=U531&cvid=69b3b57d363e4b42a75145510d5c846f&ei=6

    頂樓加蓋以為能賺被動收入？台北法院有判決直接潑屋主冷水。頂樓戶私自利用公共屋頂加蓋出租，月入可觀卻違法，最後不只要拆屋，租金全數返還還得付利息，所謂「默許」完全不成立。

==私蓋兩層出租　短期賺錢埋下長期風險==

    根據判決書指出，台北市一名頂樓戶屋主，在未經同意下，於社區公共屋頂加蓋兩層建物，並對外出租，據了解，每月進帳高達十多萬元。初期其他住戶未立即反對，但隨著逃生動線被阻、公共設備難以維修，安全疑慮逐漸浮上檯面。

    最後，管委會以全體住戶名義提告，要求拆除違建並返還不當得利。屋主辯稱，買屋時就已存在，多年來管委會也持續收管理費，應視為默許使用。然而，法官認定，這樣的說法站不住腳。

==法院三個關鍵見解　打破頂樓迷思==

    判決指出，屋頂依法屬於全體住戶共有，頂樓戶的權利僅限室內空間，並不包含屋頂。管理費只是用來維護公共設施，並非授權個人將共有空間拿來營利。

    法官也特別強調，自住與出租性質不同，前者可能只是民事糾紛，後者涉及營利，不當得利責任更明確。最終裁定，違建必須自行拆除，歷年租金全數返還給管委會，還要加計利息。

==十萬夢碎還倒賠　公共空間不是提款機==

    算下來，屋主不只痛失多年租金，還得負擔拆除費、訴訟成本，鄰里關係也幾乎破裂。表面看似「月收十萬」的好生意，最後全成泡影。

心得: 管委會新型的養套殺?